龍?zhí)辆W(wǎng)簽價五年翻倍　新城片區(qū)跌回五年前

發(fā)表時間： 2015-10-22 00:00 來源：清遠日報 　　

首套房首付比例最低降至2.5成,廣清公積金互貸范圍擴大,再到新入職公務(wù)員買房市財政至少補2萬元,一系列扶持政策相繼出臺也從側(cè)面反映出了清遠地產(chǎn)開發(fā)商如今的生存維艱。清遠地產(chǎn)開發(fā)商的日子是不是真的如外界感受到的那樣難過?本報記者梳理近五年來清遠各片區(qū)網(wǎng)簽商品房均價,發(fā)現(xiàn)清遠新城、舊城、清新等中心城區(qū)房價全部回落,其中新城片區(qū)房價更是跌回五年前。城市周邊各鎮(zhèn)區(qū)中龍?zhí)练績r五年來一路高歌猛進領(lǐng)漲,五年價格翻番。

均價回落因剛需族入市低價走量

從市住建局網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,中心城區(qū)三大片區(qū)包括新城區(qū)、舊城區(qū)及清新區(qū),從2014年開始三大片區(qū)網(wǎng)簽均價全部開始回落。新城片區(qū)從2013年最高的6230元4平米回落至今年前9個月的5266元/平米,基本上與2010年的價格持平。舊城片區(qū)從2013年最高位的5175元/平米回落至今年的4959元/平米。清新片區(qū)(以太和鎮(zhèn)作為統(tǒng)計范圍)從2014年最高位的4200元/平米回落至今年的4029元/平米。

對于中心城區(qū)網(wǎng)簽均價的普遍回調(diào),清遠市中觀行地產(chǎn)總經(jīng)理陳韋良認為除了受整個市場環(huán)境的影響開發(fā)商有意通過低價策略進行促銷外,還與目前整個市場上銷售的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相關(guān)。他認為目前市場上入市的主要是一些剛需族,其購買的商品房以中小戶型為主,這批房子在定價上面本身就偏低,當(dāng)市場交易上以這些房子為主時,網(wǎng)簽均價自然會降下來。

“整個國慶節(jié)期間,降價促銷是所有開發(fā)商定下的基調(diào),最終統(tǒng)計的情況來看,中心城區(qū)幾大樓盤網(wǎng)簽均價超過5000的就只有兩個樓盤,市場上賣掉的房子都是以中小戶型為主。”陳韋良說。價格相對較高的大戶型從今年初開始接近冰點,目前仍沒有回暖的趨勢。

福臨門地產(chǎn)周兵師認為,新城片區(qū)網(wǎng)簽均價的大幅回落主要是受到東城版塊的拖累。目前東城版塊的十余個樓盤其定位基本上都是以剛需族為主,樓盤品質(zhì)都差不多的情況下,大家都是在價格上進行撕殺。清遠中心城區(qū)兩個2字頭價格的樓盤均出現(xiàn)在了東城版塊。

“樓盤開盤時的定價會考慮很多因素,包括地價,市政規(guī)劃,升值空間等,但在后期的銷售過程中進行價格調(diào)整的話,就主要是受市場環(huán)境來影響了。目前整個市場上大家定下的基調(diào)還是低價走量。”陳韋良說。

利好致舊城片區(qū)銷售套數(shù)持續(xù)增長

但從銷售套數(shù)來看,中心城區(qū)幾大片區(qū)銷售套數(shù)基本上都保持著增長。新城片區(qū)在2014年銷售套數(shù)首次破萬達到11004套,今年前9個月銷售套數(shù)已達8794套,在今年還剩下兩個多月時間的情況下,銷售套數(shù)破萬應(yīng)該是意料中的事,但能否再創(chuàng)銷售新高則要看后期市場反應(yīng)。

值得一提的是舊城片區(qū)。2014年舊城片區(qū)全年的銷售套數(shù)為6687套,而今年前9個月舊城片區(qū)的銷售套數(shù)已達8414套,已創(chuàng)該片區(qū)銷售套數(shù)歷史新高,增長幅度接近26%,全年預(yù)計增長幅度將超過30%。從前9個月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,舊城片區(qū)有5個月銷售套數(shù)破千,最高的9月份達到1140套,多次超過之前的銷售冠軍新城片區(qū)。

對此業(yè)內(nèi)人士分析,舊城片區(qū)銷量的大漲與該片區(qū)的一系列利好因素相關(guān)。其中最重要的一個是萬達廣場的入駐。此前受此利好因素影響,舊城勝利雅苑一度躍升為清遠樓盤月銷量冠軍。萬達廣場入駐舊城早在今年6月份就有消息傳出,從舊城片區(qū)銷售數(shù)據(jù)來看,其月銷量也是在六月份起接連突千套。

同時舊城飛來湖沿線也相繼出現(xiàn)多個新樓盤,進一步帶動該片區(qū)銷量的增加。

龍?zhí)廖迥攴?石角均價變動不大

除了中心城區(qū)外,臨近市中心各鎮(zhèn)的房價也受到較大關(guān)注。從梳理的數(shù)據(jù)來看,臨近市區(qū)各鎮(zhèn)中樓市較為火爆的為龍?zhí)伶?zhèn)與石角鎮(zhèn)。在網(wǎng)簽均價上,龍?zhí)伶?zhèn)近五年房價一路領(lǐng)漲,2010年龍?zhí)疗瑓^(qū)網(wǎng)簽均價2747元/平米,而從今年前9個月統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,龍?zhí)疗瑓^(qū)網(wǎng)簽均價已達到5566元/平米,價格五年翻番。除了價格的上漲,龍?zhí)疗瑓^(qū)在銷量上也是一路上揚,從2010年的年銷量839套上升到今年前9個月的2544套。今年前9個月的銷量已超過去年全年的2279套。

相比之下石角網(wǎng)簽均價在近五年內(nèi)則變動不大。2010年石角片區(qū)網(wǎng)簽均價為5701元/平米,2014年達到最高峰6139元/平米,今年前9個月統(tǒng)計的數(shù)劇則回調(diào)至5852元/平米。從銷量上來看,石角銷量最高峰是在2013年達到5904套,今年前9個月銷量僅3684套。業(yè)內(nèi)人士分析,龍?zhí)?、石角兩地大型樓盤主要針對廣州市場,兩地市場環(huán)境受廣州房地產(chǎn)市場影響較大,并不能完全反映清遠本地市場行情。兩地的一些大型樓盤如陽光壹佰米婭新城、北部萬科城、恒大銀湖城等,主要購買者還是廣州市民。雖然龍?zhí)辆W(wǎng)簽均價五年來持續(xù)上漲,但在龍?zhí)伶?zhèn)中心區(qū)域的一些樓盤,其網(wǎng)簽均價均在3500元/平米左右。

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